Satılık arsa arayanların dikkat etmesi gerekenler

Gayrimenkul yatırım yapmak isteyenlerin en çok tercih ettiği seçeneklerden biri de arsadır. Bütçe birikimini doğru yerde kullanmak isteyenler, arsa yatırımını tercih ediyor. Arsa satın almak isteyenlerin merak ettiği belli başlı sorular bulunur. Peki, arayanlar nelere dikkat etmeli? Arsa yatırımı kârlı mıdır? Arsa yatırımının riskleri var mıdır? Arsa yatırımının geri dönüşü ne kadar sürer? Arsa yatırımı herkes için uygun mudur? İşte, en çok merak edilen sorular ve cevapları… Satılık arsa arayanlar için önemli bilgiler Arsa yatırımı, sabır isteyen uzun vadeli bir yatırımdır. Yatırım yapılan arsadan belirli bir getiri elde edebilmek için 10 ila 20 yıl kadar beklemek gerekir. Ticari gayrimenkul yatırımlarda işyeri ve dükkanlar kira bedelleriyle düzenli bir gelir sunarlar fakat arsa yatırımı uzun süre bir getiri sağlamaz. Ve bu süreçte de kişilerin düzenli olarak her sene emlak vergilerini ödemeleri gerekir. Satılık arsa arayanlar, gelir elde etmek için bir müddet sabretmelidir. Arsa yatırımının geri dönüşü: Arsa yatırımı yapan kişilerin, bu yatırımdan gelir elde edebilmeleri için sabırlı olmaları gerekir. Arsa yatırımı uzun vadede getiri sağlayan bir yatırım seçeneğidir. En az beş ya da on yıl içerisinde kazanç elde etmek mümkündür. Sahip olduğu arsayı kârlı bir fiyata satmak isteyenler, piyasanın durgun olmadığı dönemleri tercih etmelidir. Arsanın imar planı: Arsa imarlı toprak parçasıdır. Bu nedenle arsanın bulunduğu konum oldukça önemlidir. Bulunduğu konumdaki nüfus ve rağbet durum arttıkça imar değişikliği sayesinde daha fazla inşaat yapılır. Ve böylelikle arsanın değeri de artar. Arsa satın alan kişiler, ilgili arsanın imar planı hakkında muhakkak bilgi edinmelidir. Arsalar, bulundukları alanlara göre değişebiliyor. Arsa satın alacak olan kişiler imar planına göre, arsaya yapabilecekleri inşaat sayısını araştırmalıdır. Yapılabilecek inşaat ile arsa değeri doğru orantılıdır. Arsanın konumu: Arsa yatırımında da diğer gayrimenkul yatırımlarda olduğu gibi en önemli detayların başında arsanın konumu gelir. Lokasyon, gelir elde etmek isteyenler için en önemli detaydır. Arsanın bulunduğu bölgenin konumu ve ne kadar aktif olduğu, arsa değerini artıran ayrıntılardır. Arsanın yer aldığı konumdaki sanayi ve ticaret artışı, bölgedeki yeni projeler gibi detaylar arazinin değerini daha da artırır. Arazi satın alacak kişilerin de, gelişimi muhtemel lokasyonları tercih etmeleri oldukça önemlidir. Doğru lokasyondan satın alınan arazi, ilgili bölgeye imar gelmesi sonucunda arsaya dönüşür ve değeri daha da artar. Arsanın hissesi: Satılık arsa arayanlar, buldukları arsanın hisseli olup olmadığına da dikkat etmelidir. Şayet satın alınan arsa hisseli ise, hissedarların sahip oldukları ön alım haklarından kurtulması gerekir. Bunun yanı sıra noter beyanları da arsa hissedarlarından alınmalıdır. Noter ile bir beyan alınmama durumunda, ön alım işleminde bir dava ile karşılaşılırsa, ortaklığın ortaklığın giderilmesi durumu oluşabilir. Bununla beraber, satın alınacak olan arsanın kendi yerinde görünmesi de büyük önem taşır. Çünkü arsada sonradan inşa edilen kaçak yapılaşmalar görülebilir. Arsanın durumu: Arsa satın alacak kişilerin, sunulan alanın gerçekte arsa olup olmadığını kontrol etmeleri gerekir. Taşınma vasfı olarak tanımlanan bu konu, satın alınacak yerin arsa mı yoksa imarsız bir alan mı olduğunu ifade etmek için kullanılır. Arsanın büyüklüğü: Bir arsanın değeri, üzerine yapılacak inşaata göre belirlenir. Satın alınacak olan arsanın büyüklüğü de, bölgenin gelecekte ihtiyaç duyacağı inşaatların yapılabileceği kadar olmalıdır. Fakat arazi satın alacak kişiler için bu durum farklıdır. Arazi arsaya dönüşürken alan yaklaşık olarak yüzde kırk oranında küçülür. Bu nedenle satın alınacak olan arazinin bu kesinti sonrasında da inşaat yapılabilecek büyüklüğe sahip olması gerekir. Şayet arsa yatırım amacıyla satın alınacaksa, arsanın imar planına göre sanayi ve turizm gibi ticari yapılaşmaya açık olup olmadığı öğrenilmelidir. Arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken en önemli detaylardan birisi de budur. Satın alınacak olan arsanın üzerine inşa edilecek okul, hastane, otel gibi yapılaşmalara arsanın uygun olup olmadığını önceden araştırmak gerekir. Arsa satın alacak kişiler, bu konu hakkında detaylı bilgiyi arsanın yer aldığı bölgedeki belediyeden öğrenebilirler. Arsa satışından gerekli olan belgeler nelerdir?

Arsa satışını yapan kişinin tapuda satış için yanında bulundurması gereken belgeler; Tapu aslı ve fotokopisi, 1 adet resim, TC kimlik numaralı nüfus cüzdanı aslı ve 1 adet fotokopisi, belediyeden vergi borcu yoktur yazısı, tapu işlemlerini emlakçı yapacaksa da, emlakçı adına vekaletname gibi belgeleri yanında bulundurmalıdır.
Alıcının arsa satış işlemi sırasında yanında bulundurması gereken belgeler; TC kimlik numaralı nüfus cüzdanı aslı ve 1 adet fotokopisi, 2 adet resim, TC kimlik numarası, tapu işlemlerini emlakçı yapacaksa, emlakçı adına vekaletname.